El director de Catastro de la Municipalidad de Formosa, Rubén Duré, reveló que durante este año se labraron aproximadamente 13 actas de infracción por la comercialización de terrenos que no cuentan con el amanzanamiento y parcelamiento exigidos por la normativa municipal. De ese total, tres corresponden a la empresa Los Búfalos, involucrada en la polémica por la venta de más de 1.700 parcelas sin la documentación necesaria.
En una entrevista con Algo está pasando, por VLU FM 88.5, el funcionario explicó que se trata de una práctica recurrente entre desarrolladores inmobiliarios que primero venden los terrenos y después intentan regularizar su situación administrativa.
“Ya es el tercer acta de infracción que le hago este año a Los Búfalos porque venden y no están en condiciones. Pero no es solamente Los Búfalos: en total fueron más o menos 13 actas de infracción por el hecho de que venden y después recién empiezan a hacer todo el trámite burocrático”, señaló.
Duré recordó que la ordenanza municipal es explícita: “Para poder vender un inmueble, primero tiene que estar debidamente amanzanado y parcelado. Si no está en esa situación, está en falta”.
Los Búfalos
Respecto de los loteos comercializados por Los Búfalos en terrenos de la Estancia San Miguel, Duré aseguró que la situación prácticamente no cambió durante los últimos tres meses, pese a las reuniones mantenidas con los propietarios y los compromisos públicos de regularización.
El principal obstáculo es que se vendieron parcelas de 300 metros cuadrados en una zona donde la ordenanza exige una superficie mínima de 1.000 metros cuadrados.
“Si ellos me presentan acá un proyecto de parcelamiento, desde el primer paso ya va a salir denegado porque las medidas no dan para que se apruebe por esta área”, advirtió.
Según explicó, la única alternativa es que el Concejo Deliberante autorice una excepción a la normativa vigente. Recién entonces Catastro podría evaluar el proyecto y verificar la infraestructura exigida, incluidos los servicios de agua, electricidad, calles y la cesión del 12% de la superficie al municipio.
Hasta el momento, solamente se presentaron trámites preliminares relacionados con la subdivisión de la estancia y un plano de amanzanamiento para gestionar la factibilidad de los servicios ante REFSA y Aguas de Formosa.
“En el Concejo Deliberante todavía no se presentó nada, por lo que tengo entendido”, afirmó.
Terreno sin título
El funcionario también advirtió sobre las consecuencias que pueden enfrentar quienes compran terrenos sin la aprobación municipal. Como ejemplo mencionó un loteo frente al cementerio San Antonio, comercializado desde 2014.
Según relató, numerosos compradores terminaron de pagar sus parcelas, pero el propietario falleció hace aproximadamente seis meses sin completar el proceso de regularización.
Ahora, los terrenos quedaron sujetos a un trámite sucesorio y la continuidad del parcelamiento depende de los herederos.
“Ese es el mayor peligro. La gente paga todo y después no puede tener su título. Por eso la ordenanza es tan clara, para evitar este tipo de problemas”, explicó.
Finalmente, señaló que la Defensoría del Pueblo solicitó informes sobre la situación administrativa de los emprendimientos y que, según su conocimiento, se iniciaron actuaciones relacionadas con los reclamos de los compradores.
Sin embargo, para los más de 1.700 compradores que mencionó el funcionario, el problema de fondo continúa sin resolverse: los terrenos fueron vendidos, pero todavía no cuentan con la aprobación municipal necesaria para completar su regularización.
